我市優化商品房預售資金監管規定

寧德網消息（記者 陳莉莉） 為進一步加強商品房預售資金監督管理，規范預售資金的繳存使用行為，保障預售資金優先用于項目工程建設，維護商品房交易雙方合法權益，近日，市住建局印發《寧德市中心城區商品房預售資金監督管理規定（修訂）》的通知。

本次修訂的主要內容涉及完善工作鏈條、優化預售資金監管、簡化操作程序三大方面，于2024 年5月10日正式施行。

在完善工作鏈條方面，增加東僑建設局參與預售資金監管，對東僑項目在簽訂（解除、變更）預售資金監管合同、預售資金支取等工作，服務更加精準。

在優化預售資金監管方面：“重點監管資金額度核定中原棟重點監管資金總額=預售項目工程總造價*棟可售面積*1.1/項目可售總面積”中“可售面積修”改為“建筑面積”，同時減少監管額度每平方米200元；原“預售項目取得所有權首次登記的，達到交付使用條件且開發企業交付通知發出三個月后，可申請支取剩余監管資金”，刪除“達到交付使用條件且開發企業交付通知發出三個月后”，進一步滿足房地產企業訴求；監管銀行按照監管協議約定的方式撥付相關款項時，新增“若開發企業已支付過工程款、農民工工資等特殊情形，由開發企業申請，提供銀行、施工方和監理方等支付證明材料，經屬地住建部門核實后，可將已墊付的工程款按重點監管資金流程撥付給開發企業”，進一步考慮未來出現現房銷售情況等。

在簡化操作程序方面，制定預售資金監管各流程操作程序，明確具體工作流程、材料，通過減環節、減材料，更好地服務房地產開發企業，進一步優化營商環境，提高服務效能。